Dans le domaine de l'immobilier, le calcul de la surface en m2 d'un bien est une étape cruciale. Que vous soyez un particulier désireux d'estimer la valeur de votre bien ou un professionnel cherchant à optimiser l'aménagement d'un espace, il est essentiel de connaître avec précision la surface en mètres carrés. Découvrez ici les différentes méthodes de calcul des surfaces en m2.
Le calcul de la surface habitable
La surface habitable, communément appelée surface "Carrez", est la mesure de référence pour les transactions immobilières. Elle inclut l'ensemble des pièces d'un logement dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre, mais exclut les murs, les cloisons, les escaliers et les rampes, les gaines et les ouvertures des portes et des fenêtres. Pour calculer la surface habitable, il faut donc mesurer chaque pièce et additionner les surfaces obtenues.
Le calcul de la surface pondérée
La surface pondérée, également appelée surface "Boutin", prend en compte les surfaces annexes comme les balcons, les terrasses et les caves. Chacune de ces surfaces est pondérée en fonction de son utilisation et de son accessibilité. Par exemple, un balcon accessible depuis le séjour sera plus valorisé qu'une cave difficile d'accès. Ici, le calcul implique donc une étape supplémentaire par rapport à la surface habitable : la multiplication de chaque surface annexe par un coefficient de pondération avant de l'ajouter à la surface habitable.
Le calcul de la surface de plancher
La surface de plancher, quant à elle, est une mesure plus globale qui inclut tous les espaces couverts et fermés, quel que soit leur usage. Elle est particulièrement utile pour les projets d'aménagement ou de construction, car elle donne une idée précise de l'espace disponible. Le calcul de la surface de plancher nécessite de mesurer tous les espaces (y compris les murs et les cloisons) et d'additionner les surfaces obtenues.
L'utilisation d'un simulateur pour calculer la surface en m2
Aujourd'hui, pour faciliter ces calculs, il existe des simulateurs en ligne qui permettent d'estimer la surface en m2 d'un bien de manière rapide et précise. Ces outils prennent en compte les spécificités de chaque méthode de calcul et peuvent donc être une aide précieuse pour les particuliers comme pour les professionnels.
Optimiser son espace grâce au calcul de la surface en m2
Enfin, il est important de rappeler que le calcul de la surface en m2 d'un bien ne se limite pas à une simple mesure. C'est aussi un outil d'optimisation de l'espace qui peut vous aider à améliorer votre consommation d'énergie, à valoriser votre bien ou encore à repenser votre aménagement intérieur. Alors n'hésitez pas à vous pencher sur cette question et à utiliser les différentes méthodes de calcul à votre avantage !
